🌫️ Przekształcenie Prawa Użytkowania Wieczystego W Prawo Własności Katowice

jęcia prawa użytkowania wieczystego i nie może być traktowana jako ponowna dostawa tego samego towaru. Przyjęcie powyższego stanowiska prowadziło do konklu-zji, że przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności tego samego gruntu nie pod-lega opodatkowaniu VAT. Organy podatkowe zajęły natomiast stanowisko, Przekształcenie na wniosek i za konkretną kwotę. Dla ministerstwa rozwoju użytkowanie wieczyste to relikt z czasów PRL-u. – Chcemy stopniowo odchodzić od prawa użytkowania wieczystego nieruchomości komercyjnych na rzecz prawa własności – zapewnia Piotr Uściński, wiceminister Rozwoju i Technologii. I wyjaśnia, że prace nad Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na wniosek. 25 lipca 2023 | Aktualności, The Right Focus, Wiedza. 25 lipca Prezydent podpisał ustawę o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz niektórych innych ustaw, która istotnie ułatwi dotychczasowym użytkownikom wieczystym nabywanie prawa własności Wprowadziła ona ważne zmiany w ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności od 16 lipca, ale z mocą od 1 stycznia 2019 r. Czytaj również: Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność - pierwszy ruch należy do urzędu >> Firmy będą mogły jeszcze w tym roku przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność – jednak nie z mocy prawa, jak to miało miejsce przy właścicielach domów i mieszkań ale 1) starosta – w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, 2) wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa – odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności II SA/Gl 942/22, Bonifikata od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności - Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach; II SA/Wr 844/22 - Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu Bardzo istotna informacja jest zawarta już w pierwszym artykule tejże ustawy, gdzie możemy przeczytać, że z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów. Jak zatem widać, odbywa się to już z mocy prawa i nie jest w tym zakresie W terminie 2 miesięcy od otrzymania informacji o opłacie jednorazowej złożenie wniosku o ustalenie wysokości opłaty w drodze decyzji administracyjnej. Podstawa prawna: ustawa z dnia 20 lipca 2018r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz.U.2020.139) Vi4HQ. Prawo użytkowania wieczystego to prawo pośrednie pomiędzy prawem własności, a prawami rzeczowymi ograniczonymi. Polega ono na korzystaniu przez użytkownika wieczystego z nieruchomości gruntowej, będącej własnością Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków przez czas określony - 99 lat (wyjątkowo krócej, lecz nie mniej niż 40 lat). Wielu użytkownikom wieczystym zależy na zdobyciu uprawnień takich, jakie mają właściciele nieruchomości, tj. przekształceniu ich prawa w prawo własności. Takie sytuacje reguluje ustawa z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształcaniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2005 r. Nr 175, poz. 1459 ze zm., dalej „ustawa”). Podmioty uprawnione do występowania z żądaniem przekształceniaZgodnie z ustawą, podmioty w niej wskazane, spełniające ściśle określone w ustawie warunki, mają możliwość wystąpienia z żądaniem przekształcenia powstałego w przeszłości prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Uprawnienie to przysługuje osobom fizycznym (lub ich następcom prawnym), będącym w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami, albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz użytkownikom wieczystym nieruchomości rolnych. Żądanie przekształcenia powinno zostać zgłoszone do dnia 31 grudnia 2012 r. Ponadto, ustawa określa szczegółowe zasady występowania z takim też: Czym jest bonifikata w opłacie rocznej za użytkowanie wieczyste? Decyzja przekształceniowa Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności następuje na wniosek uprawnionego użytkownika wieczystego na podstawie decyzji administracyjnej właściwego organu. W przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego jest to organ wykonawczy odpowiedniej jednostki samorządowej (np. wójt, burmistrz), natomiast co do gruntów Skarbu Państwa decyzję taką wydaje starosta. Kwestią, która zasługuje na szczególną uwagę jest odpłatność przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Opłata za przekształcenie, uiszczana przez użytkownika wieczystego, jest równa różnicy między wartością nieruchomości a wartością prawa użytkowania wieczystego, przy czym kwota ta ustalana jest w oparciu o przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, ze zm.). Warto przy tym zwrócić uwagę, że wysokość opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności ustala organ wydający decyzję o przekształceniu i wskazuje ją w tej określonych przypadkach ustawa przewiduje obowiązek obligatoryjnego udzielenia bonifikaty od opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przykładowo, bonifikaty należy udzielić osobie fizycznej, której dochód miesięczny nie przekracza określonego progu, pod warunkiem, że złoży ona wniosek o udzielenie bonifikaty, a nieruchomość będąca przedmiotem przekształcenia jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę. Zobacz też: Kiedy użytkowanie wieczyste nieruchomości wygasa Wyrok TK ws. obligatoryjnych bonifikat W związku z ww. obligatoryjnymi bonifikatami, dnia 26 stycznia 2010 r. Trybunał Konstytucyjny (dalej „TK”) wydał wyrok w sprawie zgodności niektórych przepisów ustawy z Konstytucją (sprawa K 9/08). TK, wydając wyrok w tej sprawie, odroczył utratę mocy obowiązującej przepisów ustawy uznanych we wskazanym zakresie za niekonstytucyjne o 18 miesięcy od dnia ogłoszenia wyroku, co powoduje, że tracą one moc obowiązującą 9 sierpnia 2011 r. Oznacza to, iż po 9 sierpnia 2011 r. organy jednostek samorządu terytorialnego przy przekształcaniu użytkowania wieczystego nie będą miały już obowiązku, jak dotychczas, udzielania 50% i 90% bonifikat, określonych w art. 4 ust. 8 i 9 rozprawy TK był art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, przewidujący obligatoryjne udzielanie 90% bonifikat przy przekształcaniu użytkowania wieczystego na wniosek osób fizycznych, których miesięczny dochód na jednego członka rodziny w gospodarstwie domowym nie przekracza przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia, a przekształcana nieruchomość jest zabudowana na cele mieszkaniowe albo przeznaczona pod tego rodzaju zabudowę oraz 50% bonifikat osobom fizycznym (również na ich wniosek), które prawo użytkowania wieczystego uzyskały przed 5 grudnia 1990 r., a także ich następcom prawnym. TK orzekł, że powyższe uregulowanie w zakresie, w jakim wskazuje, że udzielenie bonifikaty jest obowiązkiem organu jednostki samorządu terytorialnego właściwego do wydania decyzji przekształceniowej, jest niezgodne z Konstytucją. Uregulowania te, zdaniem TK, sprawiały, że dotychczasowi właściciele nieruchomości nie mieli możliwości decydowania o sposobie zarządzania swoją własnością. Ponadto, uregulowania te naruszały zasadę udziału jednostek samorządu w dochodach publicznych, odpowiednio do przypadających im zadań. TK dodał również, że obowiązkowe udzielenie bonifikaty powodowało zmniejszenie dochodów samorządów, czemu nie towarzyszyło zmniejszenie ich zadań lub jakakolwiek forma rekompensaty utraconego przy tym zwrócić uwagę, że wskazany wyrok TK nie ma mocy wstecznej, a więc nie spowoduje, że osoby, którym do dnia 9 sierpnia 2011 r. udzielono bonifikat będą musiały dodatkowo zapłacić równowartość udzielonej uprzednio bonifikaty. To z kolei powoduje, że osoby te są uprzywilejowane w stosunku do osób, którym decyzja o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności będzie wydawana dopiero po 9 sierpnia 2011 serwis: Nieruchomości PodsumowaniePodsumowując, konsekwencją wskazanego wyroku TK będzie utrata z dniem 9 sierpnia 2011 r. mocy obowiązującej przez art. 4 ust. 8 i 9 ustawy, co oznacza, że od tego dnia organy jednostek samorządu terytorialnego nie będą zobligowane do udzielania bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, które przewidywały ww. przepisy ustawy. Spowoduje to konieczność ponoszenia większych kosztów przez użytkowników wieczystych, chcących dokonać przekształcenia. Może to także zahamować proces dokonywania przekształceń, gdyż celem ustawodawcy przy wprowadzaniu bonifikat było właśnie zachęcenie użytkowników wieczystych do zamiany ich prawa w prawo własności. Z drugiej jednak strony, może przełożyć się to na większe dochody uzyskiwane przez jednostki samorządu terytorialnego, co pozwoli im na realizowanie zaplanowanych zadań, choć praktyka pokaże, czy zwiększeniu dochodów nie będzie stało na przeszkodzie zahamowanie procesu przekształceń. Celowość i skutki wprowadzonych zmian na pewno zostaną zweryfikowane po 9 sierpnia 2011 r., kiedy zmiany zaczną obowiązywać. Uchwała wynika z obowiązującej od października br. ustawy o przekształceniu z mocy prawa od 1 stycznia 2019 r. prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Ustawa nakłada na nowych właścicieli gruntu obowiązek wniesienia - na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu - opłaty z tytułu przekształcenia. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłata będzie wnoszona przez 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, Ustawodawca jednocześnie umożliwił wniesienie opłaty jednorazowej. Przewidział też system bonifikat dla osób fizycznych przy opłacie jednorazowej dot. przekształcenia gruntów Skarbu Państwa. Maksymalny jej poziom to 60 proc. w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Wysokość bonifikaty od opłaty wyniesie 50 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu, 40 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w trzecim roku, 30 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w czwartym roku, 20 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w piątym roku i 10 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w szóstym roku. W przypadku gruntów będących własnością samorządu, zgodnie z ustawą ma on prawo samodzielnego wyrażenia zgody na udzielenie stosownych bonifikat. Z tej możliwości skorzystali katowiccy radni uchwalając zgodę na udzielanie osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym, bonifikaty analogiczne jak przy nieruchomościach Skarbu Państwa. W uzasadnieniu uchwały napisano że w celu zapewnienia równego traktowania mieszkańców Katowic zasadne jest, aby w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność miasta w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej można zastosować bonifikaty analogiczne, jak przy nieruchomościach Skarbu Państwa. Katowiccy radni zastrzegli ponadto, że jeżeli zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu będącego własnością miasta zostanie doręczone po 31 grudnia 2019 r. zachowane zostanie prawo do bonifikaty w wysokości 60 proc. - gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona do 29 lutego 2020 r. Zamiar wniesienia opłaty jednorazowej należy zgłosić przy tym do 1 lutego 2020 r. Głosowaniu nad uchwałą w przedstawionym brzmieniu podczas sesji rady miasta Katowice nie towarzyszyła dyskusja. Źródło: PAP na mocy ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( Dz. U. z 2020 r., poz. 2040) I. ZGŁOSZENIE NABYCIA NIERUCHOMOŚCI Nabywca lokalu lub budynku mieszkalnego, położonego na gruncie, który był przedmiotem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, jest zobowiązany w terminie 30 dni od dnia nabycia nieruchomości, do zgłoszenia tego faktu poprzez przedłożenie do Urzędu Miasta Krakowa kopii aktu notarialnego. W następstwie dokonania takiego zgłoszenia, nabywca na adres wskazany w zgłoszeniu otrzyma zaświadczenie potwierdzające wysokość i okres wnoszenia opłaty. Zgłoszenia należy dokonać na formularzu. Obowiązek uiszczania przez nabywcę opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, powstaje od roku następującego po roku w którym został zawarty akt notarialny nabycia nieruchomości. Opłaty roczne wnosi się w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego z góry. Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej do zgłoszenia dodatkowo należy załączyć: - formularz informacji przy ubieganiu się o pomoc de minimis (formularz) - oświadczenie o wielkości pomocy de minimis (oświadczenie) II. BONIFIKATY OD OPŁAT PRZEKSZTAŁCENIOWYCH 1. Bonifikata od opłaty jednorazowej – podstawowa Od opłaty jednorazowej za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności przysługują bonifikaty, których wysokość uzależniona jest od roku w którym nastąpiło przekształcenie. Przy określaniu wielkości bonifikaty, uwzględnia się rok nabycia nieruchomości. Wysokości bonifikat przedstawione są w tabeli poniżej. Zgłoszenia należy dokonać na formularzu. Właściciel gruntu w każdym czasie trwania obowiązku wnoszenia opłaty może zgłosić właściwemu organowi na piśmie zamiar jednorazowego jej wniesienia w kwocie pozostającej do spłaty (opłata jednorazowa). Zgłoszenia należy dokonać na formularzu. Jeżeli nieruchomość jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej do zgłoszenia dodatkowo należy załączyć: - formularz informacji przy ubieganiu się o pomoc de minimis (formularz) - oświadczenie o wielkości pomocy de minimis (oświadczenie) Wysokość bonifikaty od opłaty jednorazowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela: Wysokość bonifikaty w poszczególnych latach Data przekształcenia* 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 w roku 2019 40% 30% 20% 10% 0% 0% 0% w roku 2020 50% 40% 30% 20% 10% 0% 0% w roku 2021 - 50% 40% 30% 20% 10% 0% w roku 2022 - - 50% 40% 30% 20% 10% *informacja o dacie przekształcenia podana jest w treści zaświadczenia o przekształceniu jakie otrzymał właściciel nieruchomości. W przypadku nieruchomości w stosunku do której przekształcenie nastąpiło przed dniem nabycia, informację o dacie przekształcenia powinien posiadać poprzedni właściciel (np. deweloper). Uwaga: Bonifikata nie przysługuje względem miejsc postojowych i garaży, usytuowanych na gruntach objętych przekształceniem, stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków. 2. Bonifikata od opłaty jednorazowej – szczególna w wysokości 99% Bonifikata w wysokości 99% od opłaty jednorazowej przysługuje: osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność w stopniu umiarkowanym lub znacznym, oraz osobom, w stosunku do których orzeczono niepełnosprawność przed ukończeniem 16 roku życia, lub zamieszkującym w dniu przekształcenia z tymi osobami opiekunom prawnym lub przedstawicielom ustawowym tych osób, członkom rodzin wielodzietnych, o których mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2014 r. o Karcie Dużej Rodziny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1348), inwalidom wojennym i wojskowym w rozumieniu ustawy z dnia 29 maja 1974 r. o zaopatrzeniu inwalidów wojennych i wojskowych oraz ich rodzin (Dz. U. z 2020 r. poz. 1790), kombatantom oraz ofiarom represji wojennych i okresu powojennego w rozumieniu ustawy z dnia 24 stycznia 1991 r. o kombatantach oraz niektórych osobach będących ofiarami represji wojennych i okresu powojennego (Dz. U. z 2020 r. poz. 517), świadczeniobiorcom do ukończenia 18 roku życia, u których stwierdzono ciężkie i nieodwracalne upośledzenie albo nieuleczalną chorobę zagrażającą życiu, które powstały w prenatalnym okresie rozwoju dziecka lub w czasie porodu, o których mowa w art. 47 ust. 1a ustawy z dnia 27 sierpnia 2004 r. o świadczeniach opieki zdrowotnej finansowanych ze środków publicznych (Dz. U. z 2020 r. poz. 1398, 1492, 1493, 1578 i 1875), lub ich opiekunom prawnym - będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych służących wyłącznie zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych tych osób. Dokumenty jakie należy złożyć w celu uzyskania bonifikaty wymienione są w procedurze (link do procedury). 3. Bonifikata od opłaty rocznej – szczególna w wysokości 98% i 99% Bonifikata od opłat rocznych przysługuje względem prawa użytkowania wieczystego przekształconego na gruntach Gminy Miejskiej Kraków w wysokości 98%, oraz prawa użytkowania wieczystego przekształconego na gruntach Skarbu Państwa w wysokości 99%. Bonifikata jest udzielana od opłaty za dany rok kalendarzowy. Wniosek wraz z dokumentami o udzielenie bonifikaty od opłaty rocznej należy złożyć w terminie do 31 marca każdego roku. Dokumenty jakie należy złożyć w celu uzyskania bonifikaty wymienione są w procedurze (link do procedury). III. INFORMACJE, DOTYCZĄCE SKŁADANIA WNIOSKÓW I KONTAKTU Z PRACOWNIKAMI URZĘDU MIASTA KRAKOWA Wnioski i zgłoszenia można składać osobiście w siedzibach Urzędu Miasta Krakowa, bez konieczności wcześniejszego umawiania się, listownie na adres: Wydział Skarbu Miasta ul. Kasprowicza 29, 31-523 Kraków lub za pośrednictwem platformy E-PUAP. Dodatkowe informacje w sprawie przekształcenia można uzyskać: telefoniczne pod numerem utworzonej dla tego celu infolinii, dotyczącej przekształcenia: (12) 616 9956; osobiście: - w przypadku opłat należnych na rzecz Gminy Miejskiej Kraków: Referat Opłat dot. Nieruchomości Gminy Miejskiej Kraków, ul. Kasprowicza 29 - w przypadku opłat należnych na rzecz Skarbu Państwa: Referat Opłat dot. Nieruchomości Skarbu Państwa, ul. Grunwaldzka 8. Procedury dot. przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności: Procedura GS-63 "Udzielanie bonifikat wynoszących 99% wysokości od opłat jednorazowych z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów" Procedura GS-43 "Udzielanie bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków w prawo własności tych gruntów" Procedura GS-31 "Wydawanie na wniosek zaświadczeń o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów stanowiących własność Gminy Miejskiej Kraków lub Skarbu Państwa, zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów"

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice